Apa Itu Roya Sertifikat dan Bagaimana Cara Mengurusnya?

roya sertifikat

Roya sertifikat memiliki definisi yaitu pencoretan terhadap buku dan sertifikat tanah hak dari tanggungan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) mengingat hak tanggungan sudah dihapus.

Maksud dari hak tanggungan yaitu jaminan atas pelunasan hutang. Biasanya surat roya diterbitkan BPN jika anda telah melunasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan utang atas pembelian tanah atau hunian.

Adapun mekanismenya yaitu sertifikat tanah atau rumah sebagai jaminan utang di bank, menjadi dihapuskan. Akan tetapi tidak tercoret secara otomatis, jadi anda harus mengurusnya terlebih dahulu ke kantor BPN.

Dasar Hukum Tentang Roya

Ketentuan tentang roya sebenarnya telah tertuang dalam peraturan Undang Undang No. 4 Tahun 1996 mengenai Hak Tanggungan Atas Tanah berikut benda-benda tertentu yang berhubungan dengan tanah.

Dengan kata lain, sertifikat roya memiliki peranan yang sangat penting. Karena sertifikat yang anda miliki menjadi tidak bernilai apabila masih dianggap jaminan utang. Maka dari itu, anda wajib mengurus proses pembuatan dokumen sesudah melunasi KPR.

Berikut ini, beberapa hal tertentu yang dapat menunjukkan terhapusnya atau hilangnya hak tanggungan, antara lain:

  • Utang yang telah dijamin bersama Hak Tanggungan menjadi terhapus.
  • Hak Tanggungan dilepaskan dari pemegang Hak Tanggungan.
  • Pembersihan atas Hak Tanggungan sesuai penetapan peringkat dari Ketua Pengadilan Negeri.
  • Hak atas tanah telah terhapus yang dibebani dengan hak tanggungan.

Manfaat dan Tujuan Roya

Roya merupakan bukti yang menunjukkan jika aset tanah sudah terbebas dari yang namanya utang di lembaga peminjaman.

Hal tersebut sudah sesuai berdasarkan aturan untuk Penghapusan Hak Tanggungan, yakni pada Pasal 18 ayat (1) Undang-Undang Hak Tanggungan berisi bahwa dijaminnya pembersihan atas hak tanggungan dan penghapusan utang sesuai penetapan peringkat dari Ketua Pengadilan Negeri.

Biasanya Kepala Kantor Pertanahan yang akan melakukan pencatatan terhapusnya sebuah Hak Tanggungan dengan cara mencoret catatan Hak Tanggungan bersangkutan dalam sertifikat objek dan buku tanah yang menjadi jaminan, selama periode 7 hari kerja dan terhitung dari sejak diterimanya pengajuan roya oleh pihak debitur.

Persyaratan

Ada beberapa persyaratan yang harus anda penuhi dalam mengurus sertifikat roya, antara lain sebagai berikut:

  • Lampiran 13 atau Surat Permohonan yang tersedia pada BPN.
  • Dokumen sertifikat atas hak tanggungan yang asli.
  • Dokumen berupa sertifikat tanah yang asli.
  • Surat permohonan roya yang berasal dari kreditur atau bank yang telah diberikan ketika melunasi cicilan.
  • Salinan KTP.
  • Surat pengubahan nama apabila terjadi pergantian nama pada institusi kreditur.

Cara Membuat Roya Sertifikat

Jika anda ingin mengajukan pembuatan roya, anda bisa mengikuti langkah-langkah berikut:

  • Silakan ambil nomor untuk antrian mengurus sertifikat roya di kantor BPN.
  • Selanjutnya, serahkan berkas yang telah anda isi sebelumnya pada loket pembayaran.
  • Lakukan pengisian formulir balik nama atau sampul warkah berwarna hijau saat petugas memanggil nama anda.
  • Setelah itu, petugas akan memberikan 1 berkas perubahan terhadap nama institusi dari kreditur yang selanjutnya difotokopi, lalu masukkan hasil salinan atau fotokopi tersebut ke map.
  • Lalu serahkan dokumen lengkap, setelah itu lakukan pembayaran atas pengurusan roya senilai Rp 50 ribu.

Menghapus Roya Sertifikat

Roya merupakan surat yang mana proses penghapusannya akan berlangsung hingga 5 hari kerja. Di bawah ini, ada beberapa persyaratan untuk menghapus hak tanggungan atau surat roya. Berikut diantaranya:

  1. Pengisian formulir permohonan yang ditandatangani oleh pemohon maupun kuasanya tepat di atas materai.
  2. Ada surat kuasa jika dikuasakan.
  3. Salinan identitas diri dari pemohon baik KK maupun KTP, serta kuasa jika dikuasakan, dan sudah dicocokkan oleh pihak petugas loket dengan aslinya.
  4. Salinan akta pendirian serta pengesahan yang berbadan hukum dan sudah dicocokkan sesuai aslinya oleh pihak petugas loket, khusus untuk badan hukum.
  5. Sertifikat Hak Tanggungan dan Sertifikat Tanah apabila kehilangan surat Hak Tanggungan.
  6. Keterangan lunas/surat roya/pelunasan hutang yang berasal dari pihak kreditur.
  7. Salinan KTP milik debitur, kreditur maupun kuasanya.

Bagaimana Dampak Apabila Tidak Mengurus Roya?

Ada beberapa dampak yang bisa muncul jika anda tidak melakukan pengurusan roya, antara lain:

  1. Menghambat Proses Jual Beli Properti

Jika berencana menjual property anda yang telah lunas tapi belum mempunyai bukti roya secara sah, dengan demikian property tersebut akan berstatus mejadi utang. Selain itu, calon pembeli tentu saja berpikir ulang saat hendak membeli property yang anda tawarkan.

  1. Properti Berstatus Utang

Tanpa roya, tentu saja catatan anda di BPN masih mempunyai hutang walaupun sudah lunas.

Karena dampak-dampak di atas, tentu saja dapat meminimalisir peluang untuk meraup keuntungan.

Siapa yang Mengurus Roya?

Pengurusan roya lewat BPN atau ATR biasanya hanya dapat diakses pihak notaris atau PPAT (Pembuat Akta Tanah). Untuk langkah-langkah pengurusannya sudah dibahas di atas.

Apakah Surat Roya wajib?

Surat roya merupakan surat yang nantinya dikeluarkan BPN jika anda telah melunasi pembayaran Kredit Pemilikan Rumah.

Tentu saja pembuatan surat roya bersifat wajib khususnya bagi pemilik rumah atau property yang sudah menyelesaikan kredit atau cicilannya ke lembaga perbankan.

Berdasarkan pembahasan di atas, dapat kita simpulkan bahwa roya bersifat wajib. Roya sertifikat adalah dokumen penting yang wajib dimiliki ketika cicilan KPR telah lunas.

Hal ini karena sudah ada pelepasan dari kreditur terkait terhapusnya hak tanggungan atas tanah sebagai jaminan dan pembersihan objek terhadap hak tanggungan sesuai penetapan peringkat dari Ketua Pengadilan Negeri.

Demikian informasi penting ini kami sampaikan. Bagi Anda yang ingin ajukan pinjaman uang, bisa memanfaatkan layanan Pinjaman Jaminan Sertifikat Rumah di tempat kami.

Dan apabila roya Anda belum diurus, maka tim BPR mitra kami bisa sekalian mengurusnya untuk Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *